CƠ HỘI ĐẦU TƯ NỬA THẬP NIÊN TỚI

Tại hội nghị Bất Động Sản “cơ hội đầu tư nửa thập niên tới” tổ chức tại TPHCM, nhiều chuyên gia đã khẳng định người giàu đầu tư bất động sản đã trở lại . Lý do chính để nhà đầu tư quay trở lại hoạt động kinh doanh BĐS :

•           Kinh tế phục hồi rõ nét

•           Kết cấu hạ tầng đang dần hoàn thiện

•      Nới rộng luật cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Với nhiều yếu tố thuận lợi đó, căn sóng đầu tư vào Bất Động Sản đang “nóng” trở lại .Từ đây đến năm 2020 giới nhà giàu sẽ tìm mua bất động sản để ở hoặc cho thuê lại. Phân khúc thị trường tiếp tục hướng đến căn hộ trung và cao cấp có chất lượng tốt, xây dựng đúng tiến độ cam kết và có đội ngũ quản lý dự án chuyên nghiệp. Để đầu tư có lãi, nhà đầu tư cần lưu ý đến các vấn đề chung sau đây

-       Vị trí trung tâm thành phố
-       Thanh khoản cao  
-       Uy tín chủ đầu tư
-       Cộng đồng văn minh

Dự án CT PLAZA MINH CHÂU, cơ hội tốt cho nhà đầu tư :

-       Vị trí đắc địa tại mặt tiền Lê Văn Sỹ - trung tâm Quận 3 ,con đường giao thông huyết mạch đi đến các con đường chính trong thành phố nội ô : Hoàng Văn Thụ, 3/2, CMT8, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Văn Trỗi .... Từ đây di chuyển đến sân bay, nhà ga, nhà thời, trường học, ủy ban, siêu thị chỉ trong 5-7p ,tiết kiệm quỹ thời gian quý báu cho công việc và gia đình.

-       Ở vị trí đẹp tại Trung Tâm Q3 ,ai cũng muốn được sở hữu 1 căn hộ như thế. Đó là lý do Ct Plaza Minh Châu dễ dàng cho người làm việc tại trung tâm TP hoặc người sinh sống tại Việt Nam cho thuê lại với mức giá từ 550 $- 850$ /tháng tùy diện tích phòng. Dễ dàng chuyển nhượng lại vì tiềm năng giá trị gia tăng của căn hộ.

-       Trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự án ,vì vậy khách hàng phải tìm hiểu chủ đầu tư uy tín để chọn mua căn hộ. CT Group  là một tập đoàn uy tín thành lập 1992, tập trung đầu tư vào các lĩnh vực “nóng” tại Việt Nam như Bất Động Sản, bán lẻ cao cấp, xây dựng, đầu tư Tài Chính, Ẩm thực- giải trí ,Đầu tư- Giáo dục, Đồn điền- Khai thác khoáng sản và Du lịch sinh thái. Sự kết hợp mang tính chiến lược, đồng bộ hóa tất cả lĩnh vực kinh doanh chính là chìa khóa thành công của tập đoàn CT Group.

-       Phân khúc căn hộ dành riêng cho giới văn nghệ sỹ và tầng lớp tri thức cao, vậy nên sinh sống tại CT Plaza Minh Châu hàng xóm của bạn sẽ là các ngôi sao, là doanh nhân, là nhà ngoại giao ... Điều này gia tăng thương hiệu cho chủ căn hộ và gia tăng giá trị bất động sản sở hữu. 

Phòng kinh doanh CĐT:

Hotline : 0932.711.199 (c Thủy)

Add: Tòa nhà CT Plaza ,60A Trường Sơn, Q Tân Bình

Mặt bằng giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng hơn 60%

BizLIVE - 

VCSC cho rằng, chu kỳ mới này vẫn còn cách mức đỉnh 3-4 năm nữa, mức giá trung bình của căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng hơn 60% từ mức hiện tại trước khi đạt đỉnh kế tiếp.

Ảnh minh họa.

Nhận định của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong trạng thái phục hồi vững chắc sau tình trạng ảm đạm trong vòng hơn 4 năm.

Sự phục hồi trên diện rộng với lượng hàng tồn kho giảm đều và ổn định, khối lượng giao dịch tăng vọt cũng như sự phục hồi về giá chào bán diễn ra trong tất cả cả các phân khúc cao cấp, trung cấp và nhà ở giá phải chăng trong thị trường.

Đồng thời, sự phục hồi vẫn còn nhiều tiềm năng với giá bán căn hộ trung bình chỉ đang cao hơn mức đáy của chu kỳ 10-15%, và chỉ tương đương khoảng 67% mức đỉnh năm 2008.

VCSC cho rằng, chu kỳ mới này vẫn còn cách mức đỉnh 3-4 năm nữa, mặc dù chu kỳ suy thoái trước khá trầm trọng, đáy của chu kỳ vẫn cao hơn so với chu kỳ trước đó; mức đỉnh kế tiếp sẽ cao hơn mức đỉnh năm 2008, mặc dù độ chênh lệch sẽ không nhiều.

Điều này cho thấy mức giá trung bình có thể sẽ tiếp tục tăng hơn 60% từ mức hiện tại trước khi đạt đỉnh kế tiếp.

Diễn biến thị trường căn hộ để bán tại Việt Nam giai đoạn 2012 - 2015:

Lượng căn hộ tiêu thụ thành công ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM đều tăng mạnh trong 3 năm gần đây. Nguồn: VCSC/Savills 

Cùng với thanh khoản tăng cao, giao dịch sôi động trở lại, tồn kho bất động sản cũng giảm khá mạnh trong 3 năm trở lại đây. Nguồn: VCSC/Bộ Xây dựng 

Trong các phân khúc căn hộ, lượng tiêu thụ thành công của phân khúc nhà ở giá phải chăng chiếm một tỷ trọng lớn nhất trong các phân khúc thị trường. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cao cấp cũng chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc so với năm 2012. Nguồn: VCSC/CBRE 

Sự thay đổi trên thị trường căn hộ cao cấp thể hiện rõ nét nhất ở việc các chủ đầu tư đã giảm đáng kể diện tích căn hộ so với năm 2012. Nguồn: VCSC/CBRE 

 Phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ cũng tương tự, diện tích căn hộ đã giảm khá mạnh so với trước năm 2012. Nguồn: VCSC/CBRE

 Mặc dù không được như kỳ vọng ban đầu, tuy nhiên, lượng giải ngân gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng đã tăng khá mạnh trong giai đoạn cuối năm 2014 và nửa đầu năm 2015. Nguồn: VCSC/Bộ Xây dựng

(nguồn:bizlive.vn)

Foreigners will be able to own a house in Vietnam for 50 years under the amended Housing Law

Vietnam will allow foreigners to buy houses for the first time with one simple requirement, they must enter Vietnam legally.

They will be able to own the property for a maximum of 50 years and enjoy the same rights to lease, transfer or sell the property as Vietnamese citizens.

The new law will extend the rules that currently apply to apartments, according to the amended Housing Law which will take effect on July 1, 2015.

The law passed with 77.46 percent approval in the National Assembly during a Tuesday session.

Foreign entities who have invested in housing projects in Vietnam, foreign-invested enterprises; branch and representative offices of foreign companies in Vietnam, foreign investment funds; and foreign bank branches will all be entitled to purchase real estate under the law.

According to the amended law, foreign individuals and entities will only be allowed to buy, receive, or inherit apartments and houses in commercial projects and not in areas that limit or ban foreigners.

They are able to buy a maximum of 30 percent of apartments in a block and 250 houses in a given ward.

Individual foreigners may extend their home ownership after 50 years, according to their need. The government provide further details about the extension process in the future.

They may lease their property for any “purposes that is not banned by law” but must also inform the provincial house management agency before leasing the property.

Foreign property owners will also be subject to the nation's property taxes.

Foreign entities can already buy property to house their employees, but they are not able to lease or use it toward any other purpose.

According to Phan Trung Ly, chairman of the National Assembly’s Law Committee, the legislature passed over proposals to tighten home ownership restrictions for foreigners.

A majority of voting lawmakers said the open policy will attract more foreign investment without jeopardizing national security.

A total of 372 deputies voted for the articles related to foreign home ownership in Vietnam, while 28 other voted against it.

Four others abstained from voting. 

(source :http://www.thanhniennews.com )

Chính thức cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam

Ngày 1/7/2015, Luật nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành với nhiều điểm mới so với Luật Nhà ở 2005.

Theo đó, Luật Nhà ở sửa đổi lần này đã điều chỉnh các vấn đề liên quan đến nhà ở nhằm phát triển đa dạng và hài hòa các loại hình nhà ở bao gồm nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ; nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của từng nhóm đối tượng trong xã hội; hình thành các định chế tài chính phát triển nhà ở phù hợp để các doanh nghiệp và mọi người dân, đặc biệt là các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp được tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho mục đích cải thiện nhà ở; từng bước đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tốt hơn cho các tầng lớp dân cư; Bảo đảm quyền có chỗ ở của công dân theo quy định của Hiến pháp năm 2013.

Luật cũng mở rộng đối tượng và điều kiện người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam để huy động các nguồn lực về vốn, công nghệ, kinh nghiệm… phục vụ cho phát triển đất nước; đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường xây dựng trong nước phát triển, giải quyết việc làm cho người lao động, tạo sự tăng trưởng cho nền kinh tế trên nguyên tắc bảo đảm ổn định chính trị, quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, bảo đảm trật tự an toàn xã hội và phát triển bền vững.

Dưới đây là một số điểm đáng chú ý của Luật Nhà ở sửa đổi:

Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:  Đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư

Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể gia hạn thêm nhưng phải ghi rõ  nhu cầu và thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận.

Cá nhân nước ngoài được cho thuê nhà ở để sử dụng vào mục đích pháp luật không cấm, nhưng trước khi cho thuê phải thông báo với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê này.

Mở rộng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Ngoài các đối tượng hưởng chính sác hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Luật nhà ở 2005, còn thêm các đối tượng sau đây:

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ trong trường hợp không còn đủ điều kiện được thuê hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi.

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Người có thu nhập thấp được hỗ trợ mua nhà ở xã hội

Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị được hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội.

Ngoài ra, đối tượng này còn được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Mua nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn 5 năm

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Nếu trong 05 năm có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế TNCN.

Chưa nhận “sổ đỏ”, chỉ phải trả tối đa 95% giá trị nhà ở

Tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở

Quy định này áp dụng đối với nhà ở xã hội, căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, tiến độ thực hiện, tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các trường hợp không bắt buộc phải có “Sổ đỏ”

- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở trong trường hợp bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm.

Kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở, nếu trong 05 năm có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế TNCN.

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

- Nhận thừa kế nhà ở.

- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó

Chính phủ sẽ quy định các giấy tờ chứng minh trong trường hợp trên.

Trong vòng 50 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà trừ trường hợp họ tự nguyện làm thủ tục.