Quyền lợi của người sở hữu Chung cư 50 năm

Chung cư có thời hạn được ưa chuộng ở một số nước trên thế giới như Mỹ, Singapore, Trung Quốc. Nhìn chung, các nước đưa ra các thời hạn sở hữu nhà ở là nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở, đồng thời đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống dân cư.

Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở, việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở. Theo Nghị định 43/2014 thì chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ.

Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong phạm vi bài viết này, tác giả đi sâu phân tích về niên hạn sử dụng đối với nhà chung cư có thời hạn.

Cũng như những tài sản khác, khi trải qua một thời gian dài sử dụng, do các tác động khách quan từ thiên nhiên và tác động chủ quan từ phía người sử dụng, các căn hộ chung cư đến lúc sẽ xuống cấp, hư hỏng, nếu tiếp tục sử dụng sẽ nguy hiểm đến tính mạng con người. Vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhà chung cư được kiểm định căn cứ vào cấp công trình xây dựng.

Thứ nhất, về niên hạn sử dụng nhà chung cư

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở. Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng, Phụ lục 1.3 phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng kèm theo Thông tư số: 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng, quy định: 

- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm; 

- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm; 

- Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm; 

- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý. Việc tổ chức kiểm định cũng được thực hiện trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).

Quy định về thời hạn sử dụng phụ thuộc vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo nên sự thông thoáng cho chính sách đầu tư vào thị trường bất động sản của các nhà đầu tư, đồng thời cũng khuyến khích các họ mạnh dạn trong việc bỏ đồng vốn xây dựng các công trình có chất lượng, phù hợp quy chuẩn, qua đó đem lại cuộc sống an toàn, bền vững cho các hộ dân.

Thứ 2, Khi nhà chung cư không còn niên hạn sử dụng

* Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt (Điểm a Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014)

* Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này (Điểm b Khoản 2 Điều 99)

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp này, nếu khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới. Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Thứ ba, quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà chung cư

Khi Luật Nhà ở 2015 ra đời, quyền lợi của các hộ gia đình, cá nhân khi nhà chung cư hết niên hạn được quy định như sau:

Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014, các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì được bố trí tái định cư. Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng. Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Khi nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư đã được đảm bảo hơn, tiến bộ hơn. Qua đó, các hộ gia đình, cá nhân sẽ an tâm hơn khi lựa chọn nhà chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp.

C.T Plaza Minh Châu: Ngôi nhà chung của giới nghệ sĩ và tri thức

TRỊNH THỦY 0932.711.199 (24/7) 

CĂN HỘ NGUYÊN HỒNG/CT PLAZA NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ GÒ VẤP./ NGUYEN HONG/ DU AN GIA RE/ CT NGUYEN HONG/ 18 NGUYEN HONG/ CHIET KHAU CAO

Giữa Sài Gòn xa hoa náo nhiệt, lần đầu tiên xuất hiện ngôi nhà chung dành cho giới nghệ sĩ, tri thức với thiết kế đặc trưng và đầy đủ tiện ích như rạp chiếu phim cao cấp, phòng trà ca nhạc, khu triển lãm tranh, nhà hát nhạc kịch, phòng hội nghị, cà phê sách, siêu thị Châu Âu… Tất cả đều quy tụ trong “thành phố nghệ thuật thu nhỏ” C.T Plaza Minh Châu. Đây sẽ là trung tâm giải trí mới của khu vực Quận 3 trong tương lai.

Trung tâm giải trí mới trong tương lai

Trước đây, con đường Trần Quốc Thảo, Quận 3 có một Hội quán của giới nghệ sĩ, tri thức và những người làm nghệ thuật. Không cần phải hẹn trước, hằng ngày họ đến đó, bất kỳ giờ nào, vào sáng sớm hay tận đêm khuya đều có thể gặp gỡ những người tri âm, tri kỷ của mình. Họ chia sẻ với nhau về một vai diễn vừa nhận, về bài thơ mới sáng tác hay bức tranh vẽ dở dang đang cần một ý tưởng độc đáo hơn… Và có khi họ đến đó, yên lặng, kẻ đọc sách, người nhả khói thuốc bên ly cà phê loãng màu, nhạt thếch. Bên ngoài, dòng xe cộ vẫn ngược xuôi như trêu tức người nghệ sĩ với những tiếng gầm rú liên hoàn cắt ngang mạch cảm xúc.

Nghệ sĩ là vậy, khi đã đốt cháy chính bản thân mình cho nghệ thuật, họ cần một không gian yên tĩnh để cân bằng lại tâm hồn. Thế nhưng Hội quán ngày một náo nhiệt giữa dòng đời xô bồ, những người làm nghệ thuật đến đó cứ thưa dần, thưa dần và bây giờ Hội quán đã trở thành dĩ vãng. Nhiều nghệ sĩ tiếc nuối và họ rong ruổi tìm kiếm một nơi có thể tiếp thêm năng lượng để sáng tạo và cảm xúc để vui sống…

Xuất hiện đúng lúc tại mảnh đất vàng 369 Lê Văn Sỹ Quận 3, C.T Plaza Minh Châu không chỉ đem đến cảm giác trọn vẹn, hoàn hảo như người nghệ sỹ mong muốn mà còn giúp họ yên tâm về tài chính để tiếp tục chinh phục, cống hiến và có thể chạm đến đỉnh cao của nghệ thuật. C.T Plaza Minh Châu là một quần thể kiến trúc đa dạng nhưng rất hài hòa, được thiết kế đặc trưng dành cho giới nghệ sĩ, tri thức. Tầng lửng và tầng 1 là khu thương mại, dịch vụ; tầng 2 là nhà hát kịch, trường quay, rạp chiếu phim cao cấp… Tầng 3 là khu triển lãm tranh, phòng hội nghị, cà phê sách, spa cao cấp… Ngoài ra, nhà đầu tư chỉ xây dựng 50% quỹ đất, phần còn lại để tạo không gian thông thoáng, phù hợp với phong thái của người nghệ sĩ, tri thức.

Với những thiết kế phù hợp và tiện ích đó, C.T Plaza Minh Châu sẽ là ngôi nhà chung của giới nghệ sĩ, tri thức và là trung tâm giải trí mới của khu vực Quận 3 trong tương lai.

Giá trị vàng cho người nghệ sĩ, tri thức

C.T Plaza Minh Châu được bao bọc xung quanh bởi nhiều dãy phố mua sắm, những cao ốc văn phòng và các cơ quan nhà nước. Dự án được thiết kế chỉ vẻn vẹn 96 sản phẩm theo tiêu chuẩn cao cấp với nhiều không gian cho khách hàng chọn lựa. Mỗi tầng được bố trí gồm 8 sản phẩm với nhiều diện tích đa dạng. Dù là doanh nhân, nghệ sĩ hay những người nổi tiếng, giới tri thức, nếu muốn tìm không gian để thưởng thức cuộc sống đích thực của Sài Gòn thì Cao ốc văn hoá đa năng C.T Plaza Minh Châu sẽ là lựa chọn thú vị cho bản thân và cả gia đình.

Tọa lạc trên con đường xương sống của thành phố, từ vị trí C.T Plaza Minh Châu có thể đi bất cứ khu vực nào cũng chỉ mất “vài bước chân”. Với những người phải di chuyển nhiều như giới nghệ sĩ, tri thức, doanh nhân thì khi chọn ở vị trí vàng 369 Lê Văn Sỹ của C.T Plaza Minh Châu sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo.

Một trong những giá trị vàng để nghệ sĩ, tri thức đầu tư vào C.T Plaza Minh Châu chính là vị trí trung tâm mà không một dự án nào có thể sánh được. Một tấc đất ở đây hơn cả “chục tấc vàng” nên ngày càng khan hiếm mà  không bao giờ có thể “nhích” thêm ra, vì thế khi đầu tư vào C.T Plaza Minh Châu, giá trị của sản phẩm sẽ càng tăng theo thời gian. Và một giá trị nổi bật nữa của dự án này chính là khả năngthanh khoản cao như dễ dàng sang nhượng, cho thuê… Ngoài ra, C.T Group có riêng đội ngũ thiết kế, sản phẩm nội thất chuyên biệt theo phong cách khách hàng: khác biệt, chất lượng và giá thành cạnh tranh nhất. Đây là lựa chọn thông minh cho những nghệ sĩ, tri thức và bất cứ ai am hiểu về bất động sản, về tài chính để đầu tư sinh lợi. Riêng giới nghệ sĩ, đây là “chứng thư” đảm bảo về mọi mặt để họ yên tâm dốc hết tâm trí cho nghệ thuật.

Không chỉ là nơi để sống, C.T Plaza Minh Châu còn muốn đem đến cho khách hàng nhiều giá trị hơn được gia tăng trong những lợi thế chỉ có duy nhất ở dự án này. Chính vì vậy, khách hàng sẽ yên tâm hưởng thụ cuộc sống cũng như hài lòng với nơi mà mình đã tin tưởng lựa chọn.

Tôi ở đây và giúp các bạn tìm được ngôi nhà mơ ước ,hãy gọi cho tôi để được tư vấn và tham quan dự án  093 271 11 99 (MS Thủy)

nhà 4 tấm Gò Vấp diện tích 4x18 giá 3 tỷ 900 (TL)

Đây là nhà mẹ mình xây để cho anh trai mình lấy vợ, nhưng hiện tại cần vốn kinh doanh nên bán luôn. Thông tin nhà như sau, mọi người tham khảo rồi gọi cho mẹ mình nha. Cô Hoa 0908 763 996

Nhà đúc 4 tấm, đường số 20 ,đường thông rộng 10m, cách mặt đường Quang Trung 50m
Diện tích 4x18 , 1 PK, 1 phòng thờ, 1 phòng giặt, 4PN, 5 toilet . Nội thất gỗ căm xe, kính cường lực, gạch sơn cao cấp ...
Vì là nhà xây để ở nên các bạn hoàn toàn yên tâm về an toàn và chất lượng nhà ở nha. Khu vực này gần trường THPT Nguyễn Công Trứ, đường rộng tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng nhé.

Liên hệ xem nhà 0908 763 996 

Bí quyết chọn mua nhà chung cư

Là một người đã từng “mò mẫn”, vất vả tìm mua chung cư cho gia đình và một số người quen tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm.

Chung cư hiện nay đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình đặc biệt là gia đình trẻ. Với giá cả, tiến độ cùng với nhiều chính sách ưu đãi, trả góp như hiện nay thì cơ hội có được một căn hộ “an cư lạc nghiệp” cũng không còn quá khó khăn. Nhưng làm thế nào để chọn mua được nhà chung cư ưng ý, phù hợp với điều kiện gia đình thì không phải là dễ.

Là một người đã từng “mò mẫn”, vất vả tìm mua chung cư cho gia đình và một số người quen tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm.

Thứ nhất, yếu tố đầu tiên cần phải xem xét tính toán là vị trí dự án.

Trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu “nhất vị, nhị hướng”, thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí. Cần phải nghiên cứu xem vị trí đó có phù hợp với nhu cầu ăn ở đi lại của mình không. Khi xem xét về vấn đề vị trí nên sắp xếp theo hướng ưu tiên từ thuận tiện cho việc đi làm, sau đó là gần nhà ông bà, họ hàng. Vấn đề này bạn chỉ cần trả lời câu hỏi Khoảng cách từ căn hộ bạn định mua đến nơi bạn làm việc, nơi con bạn đi học có gần không?

Hãy thử tưởng tượng về một khu chung cư bạn rất ưng ý về kiến trúc nhưng xa chỗ làm và trường học của con bạn thì chỉ cần đến vài năm các chi phí về thời gian, xăng xe, sức khỏe…cũng có giá bằng cả căn hộ của bạn.

Với giá cả, tiến độ thanh toán linh hoạt thì việc sở hữu căn hộ mơ ước đã không còn khó khăm (ảnh CT Plaza Minh Châu Lê Văn Sỹ Q3)

Thực tế trên thị trường bất động sản đã cho thấy nhiều câu chuyện lùm xùm giữa người mua nhà với chủ đầu tư. Hàng loạt những “trái đắng” từ chậm bàn giao nhà, vi phạm cam kết hợp đồng đến chất lượng xây dựng, dịch vụ, chậm bàn giao sổ đỏ…suy cho cùng cuối cùng người mua nhà vẫn là người chịu thiệt. Chính vì vậy cần phải tìm hiểu kỹ để chọn chủ đầu tư mà gửi vàng.Thứ hai, chủ đầu tư là ai?

Để đánh giá năng lực của một chủ đầu tư cần quan tâm đến một số yếu tố sau:

- Xem xét các dự án họ đã thực hiện. Uy tín doanh nghiệp được tạo dựng từ chính những công trình họ đã thực hiện chứ không phải những gì họ nói. Chất lượng xây dựng ra sao? Tiến độ bàn giao nhà thế nào? Dự trên kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị họ đã thực hiện khách hàng sẽ lựa chọn cho mình chủ đầu tư uy tín.

- Tình hình tài chính của chủ đầu tư như thế nào? Xem xét và lựa chọn những chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế, có khả năng tự xây dựng tốt, có khả năng tự thiết kế, quản lý và thi công. Nhờ tự thiết kế, quản lý thi công nên sản phẩm của họ thường có giá thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Trong thời kỳ thị trường khó khăn như hiện nay, khi doanh nghiệp có khả năng tự xây dựng, tự chủ trong vấn đề tài chính bằng cách này hay cách khác họ vẫn sẽ thực hiện tiến độ đã cam kết với khách hàng.hay

- Có sự liên kết, hỗ trợ với các ngân hàng lớn. Để đạt được những thỏa thuận về việc liên kết hỗ trợ với các ngân hàng các chủ đầu tư này đã được ngân hàng thẩm định và đánh giá vì vậy, bạn có thể hoàn toàn yên tâm với những dự án như vậy.

Thứ ba, là về hạ tầng.

Đây là vấn đề rất quan trọng. Hạ tầng có thể đánh giá dựa trên những tiêu chí sau:

- Những yếu tố về điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi không?

- Vấn đề về hạ tầng cũng cần quan tâm đến an ninh xung quanh có đảm bảo không? Công an phường/ khu phố ở đó hoạt động ra sao, có thường xuyên không, xung quanh khu vực có các “điểm đen” về tệ nạn xã hội?

- Một trong những vấn đề mọi người cũng rất lưu ý khi lựa chọn mua chung cư là vấn đề về phong thủy. Nghĩa là đất ở đó có lành không? quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm?...

- Đánh giá về các dịch vụ của khu chung cư phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, nơi gửi xe, khu vực sinh hoạt chung, các quy định của của tòa nhà...

Trước đây, khi tìm hiểu về chung cư tôi chỉ tìm hiểu theo kiểu dò các thông tin trên mạng rồi so sánh về giá cả dự án này với dự án kia. Thông tin chủ yếu được tập hợp trên các diễn đàn nghe người này, ngóng ý kiến người kia. Chọn lựa một căn chung cư là quyết định cho tổ ấm cho cả cuộc đời chính vì vậy việc tìm hiểu không chỉ là những thông tin theo kiểu nghe trên mạng, nghe người kia nói. Thu thập thông tin không chỉ từ chủ đầu tư, các sàn mô giới mà phải đến đến tận nơi dự án. Không ai hiểu rõ chung cư của mình bằng chính cư dân. Vì vậy hãy hỏi chính những người đang sống ở đó. Họ sẽ cho bạn câu trả lời thật nhất để có những quyết định chính xác nhất.

Trên đây là ý kiến mang quan điểm cá nhân của tôi được rút ra từ chính thực tế đi tìm và chọn mua chung cư có thể giúp người mua có sự cân nhắc khi chọn mua căn hộ.

LIÊN HỆ TƯ VẤN CĂN HỘ "TRONG MƠ" TỪ CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN  : 0934 116 301 

Địa chỉ : Tòa nhà Parkson, 60A Trường Sơn, Q Tân Bình, TPHCM

nhấn vào đây để tìm hiểu dự án CT Plaza Minh Châu

Tổng hợp điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015

Được kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Đây là điểm mới được của Luật KDBĐS năm 2014. So với Luật KDBĐS hiện hành thì Điều 5 của Luật quy định rất chi tiết các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: 1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; 2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; 3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; 4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước

Mặc dù đều quy định về phạm vi kinh doanh, nhưng Luật KDBĐS hiện hành quy định rất khái quát, còn Luật KDBĐS năm 2014 đã quy định chi tiết phạm vi, hình thức kinh doanh bất động sản đối với từng chủ thể kinh doanh bất động sản. Theo đó, Điều 11 của Luật quy định:

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức: 1. Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; 2. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; 3. Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó; 4. Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; 5. Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; 6. Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; 7. Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất; 8. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; 9. Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây: a) Các hình thức quy định tại các điểm 2, 4, 7 và 8 nêu trên; b) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;c) Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng

Theo Luật KDBĐS hiện hành thì vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là 6 tỷ đồng. Con số về vốn đã tăng lên gấp hơn 3 lần theo Luật KDBĐS 2014, Điều 10 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Đây là mức đã được hạ tới hơn một nửa so với đề xuất mức vốn pháp định 50 tỷ tại dự thảo luật được Quốc hội cho ý kiến ở kỳ họp trước. Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích, thì việc quy định mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng là điều kiện cần khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Còn khi thực hiện dự án cụ thể thì chủ đầu tư phải có vốn thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cũng theo Điều 10 của Luật KDBĐS năm 2014 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo thống kê cho thấy các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi thành lập có vốn dưới 20 tỷ hiện chiếm khoảng 60%. Như vậy, có trên 40% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn pháp định trên 20 tỷ là đủ điều kiện hoạt động. 60% doanh nghiệp có vốn dưới 20 tỷ hiện nay vẫn triển khai bình thường, nhưng sau 1 năm kể từ khi Luật KDBĐS có hiệu lực (tức 1/7/2016), nếu doanh nghiệp không bổ sung thêm vốn pháp định thì không thể tiếp tục thị trường kinh doanh bất động sản.

Về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở

Theo Điều 12 của Luật KDBĐS năm 2014 thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Để tăng cường thêm các biện pháp bảo vệ người mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, Điều 34 của Luật quy định bên thuê mua có quyền yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng. 

Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Về vấn đề bán nhà ở hình thành trong tương lai thì trước đây Luật KDBĐS năm 2006 quy định chưa chặt chẽ. Do vậy, thực tế phát sinh nhiều khiếu kiện, tranh chấp xảy ra. Chủ đầu tư có thể vì lý do nào đó triển khai dự án chậm, hoặc không còn khả năng triển khai dự án nữa. Do đó, người dân, nhà đầu tư đã nộp tiền cho chủ dự án rồi và dự án không bàn giao đúng tiến độ được, người dân phải chịu thiệt thòi.

Khắc phục những tồn tại, Luật KDBĐS 2014 đã bổ sung nhiều quy định về hoạt động kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 55 quy định về điều kiện của Bất động sản hình thành trong tương lại được đưa vào kinh doanh nếu thỏa mãn các điều kiện: có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Muốn bán, cho thuê mua nhà ở đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì bắt buộc chủ dự án phải có bảo lãnh

Điều 56 của Luật KDBĐS 2014 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết

Theo Điều 57, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản

Luật KDBĐS 2014 đã loại bỏ một số dịch vụ bất động sản như như định giá, đấu giá, quảng cáo BĐS. Điều 60 quy định về phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, theo đó tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ sau: Môi giới bất động sản; sàn giao dịch bất động sản; tư vấn bất động sản và quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản và dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp

Điều 62 Luật KDBĐS 2014 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu không thành lập doanh nghiệp, thì cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Tương tự, Điều 63 quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản, theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Điều 74 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Xử lý thu hồi dự án bất động sản

Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án.

Cơ quan quyết định thu hồi dự án có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư bị thu hồi dự án giải quyết những tồn tại của dự án; thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới để giao tiếp tục thực hiện dự án.

Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.

Như vậy bạn không phải lo ngại khi mua nhà ở chung cư nữa

LH Tư vấn mua nhà ở căn hộ từ phòng kinh doanh dự án CT Plaza Minh Châu Lê Văn Sỹ Q3

HOTLINE : 0934 116 301

http://ctminhchau.com/
http://ctgroupvietnam.com

căn hộ 15m2 quá đẹp

Ngay từ những nhìn ánh nhìn đầu tiên, căn hộ rộng 15m² này đã khiến người ta phải mê mẩn bởi vẻ đẹp cổ điển và sự tiện nghi bất chấp diện tích hạn hẹp và dạng hình ống vốn thường gặp nhiều khó khăn trong bài trí. Để giải quyết nhược điểm nhỏ hẹp của mình, căn hộ tí hon này vô cùng tiết chế trong cả cách bài trí không gian lẫn lựa chọn nội thất. 

Căn hộ này chỉ gồm 2 không gian chính là phòng khách - ngủ, phòng tắm và một hệ kệ đa năng chạy dài theo tường để đáo ứng nhu cầu lưu trữ, trang trí. Đồng thời các món nội thất đa năng cũng được ưu tiên sử dụng để tăng cường chức năng mà vẫn vẫn đảm bảo sự gọn gàng.

Căn hộ tí hon hình ống này vô cùng hạn chế nội thất.

Không gian sử dụng chính trong căn hộ này là một chiếc sofa giường đa năng để đáp ứng 2 nhu cầu chính là tiếp khách và nghỉ ngơi cho chủ nhân. Liền đó là khu bếp tí hon bao gồm 1 bếp nấu, 1 bồn rửa và 1 tủ lạnh cỡ nhỏ phục vụ nhu cầu ăn uống cơ bản của chủ nhân.

Không gian chính của căn hộ là một chiếc ghế sofa giường nhỏ nhưng tiện dụng.

Chiếc giá sách treo ấn tượng là món đồ trang trí độc đáo cho không gian nghỉ ngơi này.

Khi đêm đến, chỉ bằng thao tác tháo gấp nhẹ nhàng, chiếc sofa đã hoá thân thành chiếc giường êm ái. Lúc này tuỳ theo muốn đọc sách hay đi ngủ mà chủ nhân có thể lựa chọn bật loại đèn treo hay đèn cây.

Bếp nấu tí hon nhưng xinh xắn, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản cho người độc thân.

Hệ kệ ốp tường vừa là nơi lưu trữ đồ đạc, sách vở, bày đồ trang trí kiêm bàn ăn sáng - làm việc cực kỳ tiện. Gam màu trắng cùng tông màu nên tường được tô điểm thêm những mảng gỗ dán bằng gỗ tự nhiên giúp hệ tủ có điểm nhấn nhưng không bị cảm giác nặng nề.

Với các ngăn kéo trượt, chủ nhân căn hộ có rất nhiều không gian để treo cũng như cất trữ đồ đạc.

Cây treo đồ và ghế ngồi thay đồ cực tiện và phù hợp với diện tích.

Khu vực phòng tắm - nhà vệ sinh của căn hộ này cũng là điểm nhấn rất đáng để nói đến. Dù diện tích hạn hẹp nhưng không ai có thể phủ nhận được vẻ đẹp và sự tiện nghi của nó với khu tắm và khu vệ sinh riêng biệt. Dù nhỏ nhưng nhờ nội thất hiện đại mà phòng tắm này thực sự khiến người ta cảm thấy thư thái, thoải mái.

Phòng tắm nhỏ được chia làm hai không gian riêng biệt.

Bồn rửa, kệ đồ xinh xắn, đẹp mắt.

Phòng tắm đứng nhỏ nhưng hiện đại.

15m² không thể được xem là mức diện tích lý tưởng nhưng với sự tiện nghi và vẻ đẹp đầy phòng cách, chắc hẳn ai ai cũng phải gật đầu cái rụp khi được mời sống trong căn hộ tí hon này

Với diện tích 50m2 (1PN) bạn tha hồ biến hóa thành không gian đẹp riêng cho toàn gia đình (2 PN)

Liên hệ tư vấn : 0934 116 301 (phòng kinh doanh chủ đầu tư dự án căn hộ CT Plaza Minh Châu)

Những thằng nguy hiểm nhất hành tinh

Ở căn hộ chung cư hay nhà phố?

So sánh căn hộ chung cư và nhà phố

Bạn đang ở căn hộ chung cư hay ở nhà phố? Điều đó có thể là do bạn đang phụ thuộc gia đình, phụ thuộc tài chính hay một lý do nào khác mà bạn không có được sự lựa chọn theo sở thích của mình!

Tuy nhiên, trường hợp bạn có điều kiện thì bạn sẽ chọn ở căn hộ chung cư hay ở nhà phố? Ắt hẳn bạn sẽ phải suy nghĩ.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích các ưu, nhược điểm của căn hộ chung cư và nhà phố, chúng ta cùng tham khảo nhé:

Lựa chọn ở căn hộ chung cư

1. Ưu điểm

Trong hơn 10 năm trở lại đây, quá trình đô thị hóa đang diễn ra rất nhanh chóng, vì thế số người chọn mua căn hộ chung cư cũng tăng lên đáng kể. Sự tiện lợi khi ở căn hộ chung cư dần dần đã được nhiều người công nhận. Chủ đầu tư các căn hộ chung cư ngày càng có nhiều chính sách ưu đãi cho người tiêu dùng, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu để được phục vụ. Không cần phải có một khoản tiền lớn ngay tại một thời điểm để thanh toán dứt điểm như khi bạn mua nhà đất, vấn đề này sẽ được chủ đầu tư liên kết cùng ngân hàng hỗ trợ cho vay và trả góp theo thời gian – kinh tế phù hợp.

Hầu hết các tòa chung cư đều nằm trong khu vực đô thị đông đúc, xung quanh có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí. Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, bạn dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân. Từ chỗ chơi cho trẻ con khuôn viên, cây xanh đến bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, trung tâm thương mại, tất cả đều đồng bộ và hiện đại.

Tất cả các phòng đều được thiết kế nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Tình cảm gia đình từ đó cũng “ấm cúng” hơn.

Đời sống văn minh hơn. Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết

An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24.

Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ. Bên cạnh đó, bạn sẽ có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió.
Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
Tiện ích hiện đại, đầy đủ chỉ trong vài bước chân là một điểm hấp dẫn cho việc lựa chọn mua căn hộ chung cư

2. Nhược điểm

Bên cạnh đó, tâm lý lo ngại về dịch vụ điện, nước phục vụ kém, phí dịch vụ hàng tháng khá cao và có thể tăng nếu cần vẫn là rào cản làm nhiều người e ngại.

Phí dịch vụ hàng tháng khá cao và tăng dần nếu cần. Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhưng việc cấp phép thường xuyên chậm trễ khiến nhiều chủ căn hộ rất khó chịu 

Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.

Lựa chọn ở nhà phố, nhà riêng

1. Ưu điểm

Một ưu điểm lớn của việc mua nhà riêng là bạn có toàn quyền kiểm soát tài sản của mình, bạn sẽ tự do làm điều mình thích Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.
Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai,bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.

Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…

Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn có thể mở rộng không gian cho sân vườn, rất thuận lợi với gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. Ngoài ra, vì là nhà “riêng” nên chắc chắn sự riêng tư cũng hơn hẳn “chung” cư, ít bị ảnh hưởng bởi những nhà xung quanh.

Bạn có quyền thiết kế theo bất cứ mẫu nhà nào bạn muốn

2. Nhược điểm

Giá mua nhà cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư trong cùng một khu vực.
Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư trong cùng một khu vực. Không những thế, chủ nhà phải lo toàn bộ việc duy trì, sửa chữa từ bên trong đến bên ngoài tài sản của bạn, kể cả chăm sóc và bảo trì sân vườn. Điều này sẽ làm bạn tốn thời gian, công sức và tiền bạc.

Ngoài ra, vấn đề an ninh cũng là điều lo lắng của hầu hết hộ gia đình sinh sống tại TP. HCM – nơi mà vấn đề tệ nạn xã hội phát triển ngày một tinh vi. Yếu tố công việc buộc bạn phải đi làm phần lớn thời gian, có khi phải đi công tác 2 – 3 ngày. Những lúc như vậy bạn sẽ không thể an tâm khi mà con cái, gia đình bạn hay là nhà của bạn sẽ không ai trông nom, săn sóc.

Trình độ dân trí trong khu vực cũng là một điểm khiến cho nhiều người e ngại khi lựa chọn giữa nhà phố và căn hộ chung cư. Khu vực nhà phố xung quanh bạn sẽ tập hợp rất nhiều tầng lớp xã hội với mức độ dân trí khác nhau, việc này sẽ ảnh hưởng đến lối sống của con cái bạn trong tương lai khi phải tiếp xúc với nhiều loại người khác nhau.

Tóm lại, nhà chung cư hay dưới đất đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.

Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp với bạn hơn do an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn …

Ngược lại, khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.

Lời kết

Dù là ở căn hộ chung cư hay ở nhà phố, nhà riêng thì điều quan trọng nhất là bạn cảm thấy thoải mái, hạnh phúc. Vậy nên, theo chúng tôi thì đừng quá khắt khe việc lựa chọn căn hộ hay nhà phố, thay vào đó chúng ta cần nhìn vào điều kiện và hoàn cảnh của gia đình mình.

Và đặc biệt lưu ý các phân tích ở trên để nếu có chọn căn hộ hay nhà phố thì chúng ta cũng có thể chọn được ngôi nhà tốt nhất cho gia đình thân yêu của mình. Vì rằng trên thực tế, dù là biệt thự, căn hộ giá rẻ, căn hộ cao cấp, nhà hẻm, nhà mặt tiền…thì cũng có những ưu nhược nhất định mà chúng ta cần phải biết trước khi quyết định mua.

Liên hệ tư vấn lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu của bạn : 0934 116 301 
Đ/c: 369 Lê Văn Sỹ, p12, Q3, TPHCM